Senhores do Conselho de Administração
da Urcasa - Urbanizadora de Caieiras S/A

Dando cumprimento ao que dispõe o artigo 17, inciso V, dos Estatutos Sociais transmitimos a VV.SS. o Relatório da Diretoria referente às suas atividades durante o exercício de 1984.

INFRA-ESTRUTURA - Conforme já tivemos oportunidade de relatar, a Urcasa, na Administração anterior e, ainda, no seus primeiros dezoito meses da atual Administração não desempenhou seu verdadeiro papel, que seria o de realizar obras públicas no município de Caieiras.

Para reconduzir a Companhia aos seus verdadeiros objetivos foi necessário um árduo trabalho de saneamento interno, reorganização administrativa, aquisição de equipamentos, instalação de um Parque Industrial e criação de uma Diretoria Técnica dirigida por um engenheiro civil.

Esse trabalho foi desenvolvido pela atual Diretoria durante o período de 23 de agosto de 1983 a 31 de dezembro de 1984. Ao longo desse tempo esta Diretoria participou a VV.SS., em relatórios parciais, algumas etapas do trabalho que vem desenvolvendo. Fazendo agora neste Relatório Geral uma Demonstração atualizada das nossas atividades.

AQUISIÇÃO DE EQUIPAMENTOS - Durante o exercício de 1984 foram adquiridos equipamentos que, em 31 de dezembro de 1984, somaram o valor corrigido de Cr$ 399.731.279, assim distribuidos:

Tratam-se de bens necessários e essenciais às atividades da Urcasa. A Usina de Asfalto, adquirida em abril de 1984 levou oito meses para sua instalação em rítmo acelerado. Tem capacidade de produzir 140 toneladas da massa asfáltica por hora.

CAPITAL SOCIAL - Os recursos para investimentos - aquisição e instalação de bens permanentes, mencionados no item anterior, recebidos da Prefeitura Municipal a título de Transferências de Capital, são utilizados para elevação do capital social. Os recursos assim recebidos, devidamente corrigidos, mais a correção monetária do capital, permitirão a elevação do capital da Urcasa, no exercício de 1985, para Cr$ 387.600.000.

INSTALAÇÃO DA NOVA SEDE - A nova Sede da empresa se localiza em edifício cedido em comodato pela Prefeitura e adaptado pela Urcasa. Encontra-se atualmente instalada e equipada com recursos materiais e humanos adequados e suficientes para permitirem que a Companhia siga seu verdadeiro destino. A casa de madeira na qual funcionava a antiga Sede não foi incluída na transação do terreno e isto rendeu para a Urcasa uma vantagem de cerca de $ 6.000.000. A casa foi montada no Departamento Industrial para abrigar os escritórios deste Departamento.

TERRENO - O terreno da antiga Sede, na Rua Ambrosina do Carmo Buonaguide, custou para a Urcasa, em 12 de janeiro de 1979, Cr$ 1.050.000. Corrigido pelas variações das ORTNs atingiu no primeiro trimestre de 1984, ocasião da venda, o valor de Cr$ 22.025.115 que correspondia, aproximadamente, ao valor mercado na época. Foi vendido ao Bradesco pela quantia de 32.000.000 deixando para a empresa uma vantagem, acima do mercado, da ordem de 9.974.885. Acrescentando o valor da casa, de 6.000.000 que não foi incluída na transação, por ser útil e de interesse da Companhia, conclui-se que na transação do terreno a vantagem da Urcasa foi no montante de 15.974.885.

INSTALAÇÃO DO PARQUE INDUSTRIAL - O Parque Industrial da Urcasa está situado no bairro Jardim Esperança, à Rua Paraná 220, em área cedida pelo Governo do Estado de São Paulo, a título de comodato. Nesta data esse Departamento está pronto para produção de asfalto, tijolos, ladrilhos, blocos, guias e tubos de água para galerias pluviais. O processo de cessão em comodato desta área foi demorado ocasionado certo atraso nas obras. A instalação dos equipamentos no Parque Industrial atingiu a soma dos 35.000.000, valor esse que se incorpora ao custo dos equipamentos correspondentes. O Parque está suprido de força elétrica que está distribuída para alimentação das máquinas e fornecimento de luz. Para proteção dos equipamentos foi instalado no local um para-raios dimensionado adequadamente para proteger todos os bens ali instalados.

PRODUÇÃO 1985 - O Departamento Industrial equipado como se descreveu acima está pronto para funcionar já no início de 1985.

A Urcasa já está concluindo contratos para pavimentação do Jardim Esperança, Araucaria, Nova Caieiras, Estradas da Melhoramentos e recapeamento de mais de 40.000 metros. No Portal das Laranjeiras já foi iniciado o trabalho de pavimentação. Estão previstas frentes de trabalho que atingem a casa dos três bilhões de cruzeiros, para início no primeiro semestre de 1985. O orçamento da Urcasa para 1985 já encaminhado a esse Digno Conselho mostra de forma analítica as previsões de receita para o próximo exercício, transformando a Urcasa numa empresa auto-suficiente e rentável.

ESTRUTURA FISCAL - Para atender às atividades da Companhia já foi concluída e executada toda a estrutura fiscal federal (IPI) e estadual (ICM) com o planejamento de notas ficais, faturadas de materiais e serviços. Falta apenas a licença da Cetesb para o pleno funcionamento do Parque INdustrial da Urcasa. O processo de obtenção dessa licença da Cestesb é complexo e moroso sendo este fato também o responsável pela demora na conclusão das instalações industriais da empresa.

CONTROLES INTERNOS - Toda a estrutura de controles internos para Almoxarifado, entrada e saídas de mercadorias, produção e aplicação de produtos está pronta para iniciar as atividades da empresa.

RESULTADO ECONÔMICO - O resultado econômico obtido por esta Diretoria a frente dos destinos da Urcasa pode ser analisado através das seguintes comparações:

Resultados acumulados do período de janeiro de 1979 até 31 de dezembro de 1983 (quatro anos de gestões anteriores):

Resultados obtidos por esta Diretoria após um só ano de gestão (1984):

Caieiras, em 28 de dezembro de 1984.

  Pde. José Cezar de Oliveira        Sandra Aparecida da Silva        Cleber Aparecido Martho
      Diretor-Presidente                 Diretora-Administrativa                  Diretor-Técnico